Строительно-техническая экспертиза

В наше время термин строительная экспертиза не подразумевает под собой четкого определения и точно поставленных задач. Под этим термином принято понимать как независимое судебно-строительное экспертное исследование в случае возникновения разногласий между заказчиком и подрядчиком или в случае определения стоимости работ по устранению причиненного ущерба, нанесенного недвижимости, так и экспертное исследование строительных конструкций или зданий и сооружений, проводимое с целью определения их текущего технического состояния и выяснения несущей способности.

Техническое обследование зданий, которое также может называться инженерным строительным обследованием объектов или техническим экспертным исследованием зданий, а также может именоваться техническим обследованием строительных конструкций зданий и сооружений, как правило проводится с целью установления текущего технического состояния конструкций здания или сооружения с обнаружением недостатков и дефектов и определением эксплуатационных качеств конструкций.

Кроме того, такое обследование проводится и для прогнозирования поведения конструкций в будущем. По результатам проведенного обследования оформляется техническое заключение.

Организация и проведение строительно-технической экспертизы необходимо в следующих случаях и ситуациях:

- когда необходим проект предстоящей реконструкции. Как известно перед производством работ по реконструкции нужно провести техническое обследование реконструируемого здания с целью обеспечения проектировщиков реконструкции полной и детальной информацией, по результатам такого обследования можно будет сделать обоснованные выводы о целесообразности производства реконструкции здания;
- в ситуации, когда возникла необходимость в проведении работ по перепланировке помещений (квартир, офисов, цехов). Как известно перед производством работ по перепланировке нужно провести техническое обследование помещения или здания. Такая необходимость продиктована тем, что при перепланировке может измениться нагрузка, расположение перегородок и т.д. Более того, проект серьезной перепланировки наряду с техническим заключением подлежит рассмотрению на Межведомственной комиссии;
- в ситуации, когда возникла необходимость в производстве капитального ремонта, при этом нужно определить текущие эксплуатационные качества конструкций и причины возникших дефектов, для того чтобы в процессе капитального ремонта устранить как причины дефектов, так и сами дефекты;
- в ситуации, когда возникла необходимость проведения строительного обследования зданий и сооружений, поврежденных авариями, катастрофами, пожарами, землетрясениями, селями, в целях установления возможности дальнейшей безопасной эксплуатации здания и выработки мероприятий, направленных на усиление конструкций;
- в том случае, когда Вы заметили нарастающую деформацию здания в виде раскрытия трещин в стенах и возникла необходимость проведения строительной экспертизы с целью установления возможности дальнейшей эксплуатации такого здания;
- в том случае, когда планируется возобновление незавершенного строительства - для чего нужно уточнить текущее состояние незавершенного объекта, так иногда продолжать незавершенное строительство экономически нецелесообразно;
- необходимо провести плановое обследование зданий с целью контроля их состояния в процессе плановых и внеочередных осмотров;
- в том случае, когда Вы планируете приобретение здания или помещения в собственность. Такое обследование проводится с целью определения его фактического состояния;
- в том случае, когда Вы формируете пакет документов на узаконивание самовольной постройки, к проекту такого объекта также необходимо и описание текущего технического состояния объекта, при необходимости нужно проведение обмерных работ для составления обмерочных чертежей.