Строительный аудит

Под строительным аудитом принято понимать проведение комплексного исследования стоимости строительства (строительной экспертизы) и осуществление анализа параметров ценообразования на любых этапах жизненного цикла строительного проекта.

В качестве основных задач строительного аудита выступают следующие:

- определение фактической стоимости строительной продукции, услуг подрядной организации;
- определение степени качества произведенных строительно-монтажных работ на всех этапах реализации проекта строительства от предпроектных исследований, в рамках которых определяется инвестиционная стоимость строительства до условий эксплуатации зданий и сооружений с учетом минимальных издержек.

В рамках строительного аудита, также организуется и проводится строительная экспертиза, которая призвана определить конструктивные и объемные параметры объекта строительного аудита. Полученные данные используются для производства различных расчетов в рамках проводимого строительного аудита в целом. Кроме того, строительная экспертиза также устанавливает наличие либо отсутствие каких-либо отклонений от соблюдения проектных требований и фиксирует их в виде объемов дефектов и недостатков.

В рамках организации и проведения строительного аудита производятся следующие исследования:

- осуществляется оценка стоимости проекта;
- осуществляется оценка бюджета проекта строительства, в рамках которой определяются целевые показатели затрат на его реализацию;
- производится оценка фактических затрат, организуется их сравнение с ранее запланированными расходами в бюджете проекта.

При организации и проведении строительного аудита осуществляется исследование следующих параметров:

- исследуются объемы строительно-монтажных работ согласно данным проектной документации;
- исследуются объемы фактически произведенных строительно-монтажных работ;
- исследуются объемы фактически невыполненных строительно-монтажных работ;
- определяется стоимость строительно-монтажных работ согласно проектным объемам;
- определяется стоимость строительно-монтажных работ согласно фактически произведенным объемам;
- устанавливается степень готовности объекта.

Кроме того, при проведении строительного аудита подвергается анализу следующая документация:

- проектная документация, в том числе такие разделы как архитектура, конструктив, инженерия, проект организации строительства (ПОС), проект производства работ (ППР), внесенные в проект изменения;
- сметная документация;
- исполнительная техническая документация, в том числе: журнал производства работ, специальные журналы работ, акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные геодезические схемы;
- отчетная документация, такая как акты приемки выполненных работ, другие документы, свидетельствующие объемы и стоимость выполненных работ и материалов;
- договорная документация, включая договор подряда, договор поставки материалов и оборудования.